Chaque lundi, ne ratez pas notre revue de presse : Les 5 actus de la semaine. Et embarquez pour un tour d’horizon des principales infos de la semaine précédente.
1) Point sur l’évolution des prix du marché immobilier depuis le début de la crise sanitaire
Vendredi se déroulait le « Grand rendez-vous de l’immobilier » sur radio Immo. Invités sur le plateau, la présidente d’Orpi Christine Fumagalli et Olivier Salleron, président de la FFB (Fédération française du bâtiment), sont revenus sur l’évolution du marché immobilier depuis un an. La surprise de l’année est la bonne tenue du marché de l’ancien. Avec des taux de crédits extrêmement bas, les acheteurs restent au rendez-vous. De bons résultats qui contrastent avec ceux du marché du neuf, en baisse depuis plus d’un an. La pénurie de ce type de logements s’aggrave et devrait faire encore monter les prix de ventes. D’après les deux spécialistes, ce manque à gagner est dû au faible nombre de fonciers ainsi qu’au blocage des édiles. Cela retarde les permis de construire et les débuts de chantiers. Du côté de la région parisienne et dans l’ensemble des grandes agglomérations, le marché reste attractif malgré une légère baisse sur l’année dernière.
Immobilier : Comment évoluent les ventes et les prix, un an après le début de la pandémie ? (Capital.fr)
2) Futurs propriétaires : anticipez la demande de votre prêt !
L’éternisation de la crise sanitaire provoque depuis quelques mois un retard considérable dans les délais de traitement de dossiers des prêts immobiliers. En cause : un manque d’effectif dans les banques dû au troisième confinement et la mise en place du télétravail. Le marché de l’immobilier, dans une belle dynamique depuis ce premier trimestre 2021, n’arrange en rien la situation. Les prêts ont d’ailleurs explosé en mars et avril. Dimanche dernier, Sandrine Allonier, courtier en prêt immobilier affirme : «Les délais sont parfois de deux à trois semaines pour obtenir un accord de principe sur le dossier, et jusqu’à un mois pour avoir une proposition ferme. L’émission des offres de prêts peut prendre encore deux à trois semaines ». Concernant la condition suspensive d’obtention de crédit, prévoyez un délai de 60 jours pour éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas également à valider votre capacité d’emprunt dès la première visite.
Compromis de vente : négociez un délai suffisant pour obtenir votre prêt (L’Est Républicain)
3) Le contrôle fiscal a rapporté 7,8 milliards d’euros à l’Etat en 2020
7,8 milliards d’euros ! C’est la somme qu’ont permis de faire rentrer les contrôles fiscaux dans les caisses de l’Etat en 2020. Bien qu’astronomique, ce pactole est plus faible que celui relevé en 2019. Avec un record établi à 11 milliards d’euros. La crise sanitaire est la cause logique de cette baisse de 17 %. «Sur l’ensemble de l’année 2020, les encaissements suite au contrôle fiscal atteignent 7,79 milliards d’euros. Soit un niveau proche de ceux de l’année 2018 (7,73 milliards d’euros)», annonçait le ministère des Finances, mardi dernier. Un résultat honorable, rendu possible à travers près de 365 000 contrôles en 12 mois. Entre avril 2020 et 2021, 64 millions de versements indus du Fonds de Solidarité ont été décelés. Sachez que depuis la mise en place de la loi Essoc en août 2018, les contribuables de bonne foi peuvent tout de même bénéficier du « droit à l’erreur ».
Contrôle fiscal : malgré la crise, Bercy a récupéré un gros chèque en 2020
4) La fin des isolations à 1 euro
C’est une mauvaise nouvelle pour les propriétaires désireux de rénover leur logement. Les isolations à un euro ne seront plus proposées aux Français à partir du 1er Juillet. Un cruel manque à gagner pour les ménages les plus précaires qui devront dépenser 1 900 euros, contre seulement 1 300 avant la réforme. Selon le ministère de la Transition Ecologique, ces mesures concernent près de 760 000 Français. Les deux postes de travaux impactés sont l’installation d’une chaudière et l’isolation du plancher. Pour lesquels il est «urgent de signer le devis d’ici le 30 juin pour bénéficier des aides», alerte le fondateur de PrimesEnergies.fr, Nicolas Moulin. «C ’est plus que jamais le moment de rénover son logement», assure ce dernier. Avant de réaliser ces travaux, pensez à réaliser un audit énergétique pour connaître précisément l’ampleur des aménagements à effectuer.
Fin des isolations à 1 euros : la mauvaise surprise pour les propriétaires (Figaro Immobilier)
5) Quid des prix du m2 d’une maison dans votre région ?
Envie d’espace et de verdure ? Depuis le début de la crise, le marché immobilier se porte plutôt bien. Les prix de l’immobilier sont même en baisse à Paris avec une légère chute des ventes en Ile-de-France. Un cas de figure qui ne se généralise pas sur l’ensemble de l’hexagone avec une augmentation des prix au m2 de 0,2 % en moyenne. D’après le site spécialisé dans la gestion du patrimoine Selexium, la grande gagnante en termes d’attractivité serait la périphérie des grandes villes. Mais combien coûte l’achat d’une maison à proximité des agglomérations les plus importantes du territoire. Sans surprise, Paris et ses alentours reste la ville la plus chère au prix du m2 avec 11 004€. Lyon est à la deuxième place avec une différence de prix considérable, puisque le m2 vous coûtera tout de même 5 772€. Bordeaux ferme la marche de ce podium avec un prix au m2 assez similaire à celui de la capitale des gaules : 5 330€. La ville de la French reste beaucoup plus abordable : 3 877 € du m2, avec un plus non-négligeable : la mer !
Prix immobilier partout en France (Meilleurs agents)
En résumé, le marché de l’ancien se porte plutôt bien avec des taux de crédits faibles. Le neuf se retrouve quant à lui en pénurie à cause de la crise sanitaire qui bloque les chantiers, occasionnant ainsi une augmentation des prix du marché. La demande de prêts immobiliers est elle aussi retardée par ce troisième confinement, notamment à cause du télétravail qui vide les bureaux de banques de leurs employés. Pensez donc à anticiper et à déposer votre dossier à la banque le plus rapidement possible, si vous voulez voir votre projet immobilier aboutir.
